香港楼市呈现回暖迹象 二季度市场仍将一连回暖

  香港曾恒久攻克全球房价最高都市的前几名,经验去年年尾香港楼市整体量价小幅下挫之后,进入本年4月,香港楼市生意业务明明活泼,中律头条,楼市热度又从头回归。

  近段时间以来,香港楼市呈现回暖迹象。

香港楼市泛起回暖迹象 二季度市场仍将陆续回暖

  4月香港楼市量价齐升

  近段时间以来,房价曾持续下跌的香港楼市,市场看空情绪有所缓解,回暖迹象明明。

  从成交数据可见眉目。来自华夏地产的数据显示,本年4月,香港二手居屋交易合约挂号(包罗衡宇自由市场及第二市场)取得686套,总值35.73亿元(港元,下同),较3月的477套及24.11亿元,别离大幅上升43.8%及48.2%。金额是创自1995年7月有记录以来的近24年按月汗青新高,而套数是创2014年7月687套后的近5年按月新高。反应本年3月期间楼市空气畅旺,楼价回稳上升,刺激用家入市,发动二手居屋生意业务投资连升两个月。

  按金额分类方面,4月份代价400万元至500万元的二手居屋交易,升幅最大,达231套,按月上升61.5%。代价500万元以上及300万元至400万元的交易别离为364套及72套,按月上升42.7%及28.6%。相反,代价300万元或以下的交易有所下跌,4月取得19宗,按月算,下跌17.4%。

  值得留意的是,本年4月份有3套二手居屋交易挂号个案打入积年十大高价成交榜之内。香港仔雅涛阁2座高层H室单元,成交价为980.0万元,创汗青次高。筲箕湾东涛苑映涛阁(D座)低层5室单元为955.0万元,创汗青第五高。鲗鱼涌康山花圃7座中层C室单元为940.0万元,创汗青第七高。

  4月份,交易最多的衡宇为九龙湾丽晶花圃,共有22套,总值1.20亿元。沙田穗禾苑及天水围天颂苑各为17套,并列第二位,别离总值7968.6万元及7485.9万元。屯门兆康苑为16套,排名第三位,总值7517.8万元。

  不只如此,新京报记者留意到,反应香港二手房价走势的华夏都市领先指数(CCL),于5月14日为186.07,按周升1.17%,比上月升3.28%。进一步逼近188.64点汗青高位,相差1.36%。华夏地产研究部高级联席董事黄良升指出,相信5月底发布的CCL将会重返高位。

  而华夏都市分区领先指数,在港岛、九龙、新界东、新界西均全线上升,较上月别离上升3.05%、4.91%、3.53%、2.97%。个中,被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”,也呈现全面上升。位于港岛区的杏花村上涨10.09%;位于九龙区的黄埔花圃上涨了12.67%;新界东的沙田第一城环比上涨12.03%。

  数据来历:华夏地产5月10日发布的指数,按照4月29日至5月5日签订正式交易合约的华夏团体成交计较。

  另据莱坊最新宣布的《香港每月物业市场陈诉》指出,住宅市场方面,按照地皮注册处的资料,本年3月,香港住宅总成交量上升27.9%,达5231套,为2018年7月以来单月成交量高出5000套的月份。在中小型住宅单元的楼价大幅度上升的发动下,2月份香港整体楼价按月上升了 1.3%。3月份为豪宅租赁市场的传统旺季,租赁市场交投反弹,中环半山及赛马地等部门地域的租赁市场表示活泼,业主在议价时立场维持刚强。

  基于此,莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出,尽量市场一直在辩说一手楼的空置税,市场一致的观点好像已经表白该政策对住宅供给和楼价的久远影响有限。

  实际上,在2018年底香港呈现小幅下挫后,本年以来,持续多月下滑的香港楼市开始回暖。高力国际研究陈诉指出,本年一季度香港楼市需求有所强化,整体成交量环比上升55%至13863套。不外,这一数字仍低于已往五年季度均量:14500套。

  而需求回升主要来自于活泼的焦点市场,该区域的成交量环比上升60%至5500套。而非焦点市场依旧疲软,与已往三年平均成交量占市场总量70%对比,一季度非焦点市场成交数量仅占总成交量的45%。

  对此,上述陈诉估量,除非受到市场动荡或国际形势不稳影响,本年第二季度市场仍将一连回暖。

  去年底香港楼市呈现“拐点”

  自2009年头,全球金融风暴苏醒后,香港住宅价值一连上升,一轮长达十余年的大牛市随即开启。

  据恒大研究院的统计,1986年-2017年,港岛、九龙、新界的私人衡宇均价别离上涨20倍、20倍和14倍,年均增长10%、10%和 9%,2018年房价收入比靠近48倍,位居世界主要都市前列。由于房价过高,住房自有率从2004年的54%下滑到2017年的49%。尽量香港当局兴建了大量的公营衡宇,2016年香港衡宇套户比到达1.09,房价居高不下,高房价与住房逆境并存。