又爆了!2宗熔断!楼面价破万! 海宁土拍再度抢占头条

  在众人灼热的眼光中,海宁2019年第一场重磅土拍终于闪亮登场。

  此次共有3宗宅地迎来出让,不乏许村、城南板块的超优质宅地。

  最终,历经一阵剧烈竞赛,许村、城南宅地纷纷触顶,经济开拓区宅地也迫近限价,再度掀起一轮小飞腾!

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  作为环杭外溢板块,临杭热土受追捧已是不争的事实,2018年,许村共出让了6宗宅地,撤除远洋·湖映宸章项目9字头摘地外,其他地块都无一破例的到达上限价,并带有必然比例的或矜持或配建。

  此次出让的海自然字19032号地块,就位于许村镇人民大道北侧、景德路东侧,坐拥龙渡湖,景观优势相当好,且周围已有碧桂园、万科、远洋、绿城华景川等大牌房企在此坐镇。

  地皮面积33228㎡,容积率2.0-2.3,体量约7.6万方,起始楼面价5744元/㎡,楼面限价9761元/㎡。

  上午10点,准时开拍,挂牌期间便吸引了12轮报价,且一上来就火力全开!

  开拍后仅7分钟,便触及熔断,随后进入竞配建环节。

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  最终,颠末119轮竞价,该地块被本土大佬——万城以楼面限价9761元/㎡+配建7700㎡摘得,总价7.46亿元,溢价率69.9%

  虽未刷新许村地价记录,但大致估算,实际楼面价也是到达11303元/㎡。

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  随后出让的海自然字19034号地块,位于海宁传统高端住区——城南板块。

  地块邻接佳源·珑府,地理位置优越,与海宁品质人居大盘——百合新城一步之遥,周边还聚积着桂语江南、华鸿·万墅、开元万科·新城市等一批住宅、贸易项目。间隔海宁银泰城及金融中心仅1.5公里,尽享一切便利。

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海自然字19034号地块卫星图

  地皮面积52592㎡,容积率1.5-2.0,体量约10万方,起始楼面价6218元/㎡,楼面限价10562元/㎡。

  历经176轮竞价,该地块触及10562元/㎡楼面限价,随后进入竞配建环节。

      最终,该地块颠末290轮竞价,鸿翔以楼面限价10562元/平米+配建13680平米摘得海自然字19034号地块,总价11.11亿。实际楼面价约13000元/平米。不得不感应,这又是一场海宁本土房企的围猎战。

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  与该地块邻接的佳源·珑府项目,2017年12月被佳源&鸿翔以楼面限价7186元/㎡+矜持9%摘得,实际楼面价方才破万。


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  海自然字19028号地块,则位于海宁经济开拓区,万城·抱负第宅南侧,地皮面积36595㎡,容积率1.5-2.0,体量约7.3万方,起始楼面价4072元/㎡,楼面限价6913元/㎡。

  颠末108轮竞价,被海宁市鸿翔中金地产有限公司以楼面价6654元/㎡摘得,总价48700万元,溢价率63.4%,未触及限价

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  海宁6.12土拍大热,也是料想之中,简朴阐明下,3个原因。

  1、库存水位低

  据海宁市房管处统计,停止2019年5月底,海宁全市新建住宅可售面积121.02万㎡,去化周期9.37个月。个中:市区住宅可售面积为53.53万㎡,去化周期为12.7个月;许村(临杭)住宅可售面积为17.86万㎡,去化周期为7.33个月。

  整体来看,整个海宁,尤其是许村的去化周期都相当短,热点板块泛起出库存弥留、供不该求的火热态势。

  2、推地量精简

  一方面行情火热,另一方面推地量却收紧。

  来看一组数据:2018年,全市出让涉宅类用地32宗,撇去安放用地后是28宗;

  2019年停止5月底,全市出让涉宅类用地(不含安放用地)共3宗。

  可以明明感觉到,开年以来海宁宅地市场的供给量照旧收紧的,但市场行情却在不绝回暖,如此一来房企手上存量已不多,中律头条,势必也会增加对6.12土拍的争抢力度。

  3、地块位置佳

  此次出让的3宗地块,撤除位于经济开拓区的海自然字19028号地块相对资质平平外,别的两宗地块,1宗位于环杭最热门的许村,尚有1宗是位于海宁传统的高端住区——城南。均归属第一梯队,是浩瀚大牌房企愿意奋力一抢的宝地,因此,有着如此亮眼的表示也是情理之中。

  7月,海宁还将迎来6地齐拍,按照2019海宁供地打算,本年海宁打算供地50宗,可以预见,下半年海宁的推地频率或将明明增快。